Почему типовый проект не может стоит как индивидуальный проект дома?

Posted by | · · · | Статьи | 2 комментария к записи Почему типовый проект не может стоит как индивидуальный проект дома?

А у Вас есть точно такое же, только с перламутровыми пуговицами?

Я ни разу не встретил заказчика, которого бы устроил типовый проект из интернета на 100%. То есть — вот купить проект в инете и построить по нему, не внося никаких изменений. И это нормальная практика. В каждом проекте есть, что нравится  и что моментально бросается в глаза и хочется изменить к лучшему перед началом стройки. И вот тогда вы идете к архитектору, чтобы он на основании этой картинки из инета (обычно это планы и фасады или 3Д) сделал проект.

Пара доводов почему цена за типовый проект из интернета ? цене индивидуального проекта для конкретного человека.

Довод 1. Экономический.

Думаю всем и так ясно, что в цену продаваемого в интернете типового проекта заложен некий коэффициент, который дает возможность продать его ниже цены индивидуального проектирования, но продать несколько раз! В свою очередь архитектор, выполняя индивидуальный проект делает его только для данного заказчика и вряд ли продаст его вновь (для тех кто сомневается — перечитайте первый абзац поста :)).

Довод 2. Архитектурно-инженерный.

Заказчик не всегда правильно оценивает объем вносимых корректировок в типовый проект. Желания заказчика о «небольшом изменении» в уже найденном типовом проект звучат усреднено так: «в целом нас все устраивает вот только бы передвинуть вот эту несущую стену, а эту стену убрать и уменьшить высоту потолка…» Чем обычно это грозит?

При движении, изменении расположений несущих стен, дом в корне меняет свой несущий остов, архитектурный замысел, что может привести к:

  • уменьшению/увеличению пролетов — изменение усилий в балках или плитах перекрытия
  • изменению вида перекрытия — железобетонное может сменится деревянным или металлическим
  • может возникнуть необходимость в новой опоре под перекрытие — колонна, балка
  • изменению расположения вентканалов, дымовых каналов в стене
  • частичная или полная смена вида и конструкций крыши
  • изменение расположения окон, входных дверей, внутренних дверей
  • надо по новому решать фундамент дома

Изменение высоты потолка, может привести к:

  • полному или частичному изменению фасада
  • изменению высоты и отметок окон
  • надо менять или по новому решать расположение монолитных поясов
  • надо по новому решать узлы и отметки несущиех и ненесущих перемычек в стенах
  • требуется изменение вида и конструкции лестницы
  • уменьшение нагрузки на фундамент — следовательно можно оптимизировать его ширину
Часто бывает так, что заказчика не устраивают конструктивные решения принятые типовом проекте, нет возможности, к примеру, купить сборные ж.б. плиты нужного размера или невозможно подъехать крану для их монтажа, что опять же ведете к значительным изменениям в проекте.
Довод 3. Ошибочный.
Мы делали несколько проектов исходя из планировки взятой из интернета. В каждой из планировок наш архитектор слету находила ошибки, то есть план дома просто не соответствовал действующим нормам. К примеру, нет окна в топочной или его размер не соответствует требованиям СНиП.
Также не могу сказать, что все, но те типовые проекты которые я видел из интернета по своей комплектности, полноте и деталировке оставляли желать лучшего, то есть с таким проектом следует ожидать, что у строителей возникнут вопросы — а отвечать кто будет?!
Довод 4. Декоративный.
Иногда заказчика не устраивает внешний вид дома и он просит архитектора «сделать красивее», частенько такие переделки приводят к полному изменению внешнего вида, стилистики дома. Можно начать с классического стиля и плавно «съехать» в хайтек.  А это по факту уже новый эскизный проект! И те фасады, которые были изначально представлены как ТЗ — идут в корзину.
Довод 5. Идея не стоит ничего!
Есть такое выражение «Идея не стоит ничего!», я бы добавил «…без грамотной реализации».
Я считаю так: планы и фасады из интернета — это идея, она может быть плохой, может быть хорошей, но без профессиональных  архитектора и конструктора этой идеи не быть реализованной!
И еще немного о типовых проектах.  Я не отрицаю, что они полезны. Но я рассматриваю их лишь как шаблон при составлении ТЗ. То есть перед походом к архитектору, отберите пару-тройку таких проектов и пусть проектировщик их возьмет как основу вашего дома, но не в коем случае не принимать эти планы и фасады как догму! У вас другое мнение? Готов выслушать в комментариях 🙂

2 комментария

Макаров says:

09.12.2011 at 7:37 дп

Иногда индивидуальный уже готовый проект через время не удовлетворяет заказчика, что тогда говорить про типовой. Так что я в цену сразу закладываю вариантность. не было ни разу, что бы дом проектировался без внесения изменений. то ли на этапе рабочки, то ли на этапе строительства.

Reply

mistigrileto says:

09.12.2011 at 9:17 дп

Согдасен, переделки и изменения в уже созданном проекте — это вообще отдельная тема для поста 🙂

Reply

Leave a comment