Частный дом под Москвой. Удаленное проектирование.

К нам обратился заказчик, было интересно читать его ТЗ, это было похоже на целый рассказ про свой дом, а не сухая выжимка терминов по строительству. Мне кажется это правильный подход когда простым языком описываешь, что хочешь получить в итоге (хотя и технических нюансов хватало). Заказчик изначально сделал эскизный проект в архикаде, забегая вперед скажу, что мы перекроили практически полностью его проект, при этом добились максимального комфорта и оптимальности конструктивной схемы дома. Изначально предполагалось строительство 2х этажного дома с подвалом, в результате бурных обсуждений в скайпе заказчик решил отказаться от подвала, это верно с точки зрения экономики, «функция» при этом не пострадала.

Удаленное проектирование. Маркировочный план 1го этажа

В итоге дом вышел в 2 этажа, с огромным вторым светом в гостиной, открытой лестницей и большими окнами выходящими на террасу и лес. Как всегда немного о конструкциях:

• несущие стены — газобетон 400мм, с штуктуркой тонкослойными растворами
• перекрытия — сборные пустотные плиты безопалубочного формования и деревянные балки.
• металлическая лестница с декоративной отделкой
• деревянная стропильная система
• покрытие из битумной черепицы
• фундамент — плита с утепленной отмосткой

Конструкция перекрытия.

Узлы крыши

Бетонная подготовка (она же подбетонка) — конструкция устраиваемая по дну котлована из «тощего» бетона марки В3,5-В7,5. Устраивают ее обычно для монолитных конструкций, согласно СП 50-101-2004 »Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

13.2.22. При возведении монолитных фундаментов, как правило, устраивают подготовку из уплотненного слоя щебня или тощего бетона…

 

Для чего ее делают?

1. Выровнять поверхность котлована. Можно считать что это стяжка для дна котлована. При толщине в 100мм есть возможность выровнять все перепады высот оставленные рабочими или экскаватором.
2. Дает возможность удобно монтировать арматурные каркасы и нижний слой армирования. Согласитесь гораздо удобнее выставлять арматуру на фиксаторах на гладкую ровную поверхность, к тому же, исключается вероятность продавливания арматурой грунта и отклонение ее от проектного положения. А сохранение защитного слоя играет немаловажную роль для защиты арматуры от коррозии.
3. Служит дополнительной гидроизоляцией. Уменьшает возможность капилярного поднятия влаги в конструкции фундамента и при бетонировании не дает возможности «цементному молоку» уйти из бетонной смеси, то есть, простыми словами, вода не уйдет из бетонной смеси в опалубке и фактическая марка бетона не будет понижена. С подбетонкой исключено увеличение объема бетона основной конструкции, так как бетон будет укладываться на ровную твердую поверхность а не на грунт.
4. По ней можно выполнить разметку осей, привязать расположение стен и т.д.

Также многие заказчики задают вопрос можно ли заменить бетонную подготовку на щебеночную или песчаную. Можно, но практически все вышеописанные преимущества такой конструкции пропадут. Обычно я говорю о том, что песчаная или щебеночная подготовка может иметь место если грунт котолована хорошо выровнен и уплотнен(при этом уровень грунтовых вод не находится выше дна котлована), если поверх такой подготовки будет устраиваться дополнительная гидроизоляция, если вы уверенны что конструктивно обеспечите проектное положение арматуры.

В прошлом году наткнулся на данный сайт, многое для себя почерпнул с точки зрения проектировщика. Сейчас возникла необходимость вернуться к одной статье, а конкретно к вот этой. Дело в том, что часто заказчики предпочитают деревянные перекрытия в домах, соответственно хотят использовать меньше пиломатериалов дабы сэкономить, все сечения я подбираю согласно расчету по прочности и деформативности, закладываю обычно запас 5-15%, но как оказалось этого может быть недостаточно! Почему? Потому как заложить правильное сечение и шаг конструкций — это пол дела, необходимо и грамотно приобрести пиломатериалы для стройки и если покупать их будете у каких-то рыночных спекулянтов — есть вероятность получить прогибы перекрытий/стропил больше нормы, так как размеры сечений доски или бруса могут значительно отличаться от заявленных.

Как избежать обмана пишут на этом сайте, приятно что пишет знающий человек, человек-профи, который любит свою работу и клиентов. Будьте внимательны!

Бонусом масса действительно толковых практических советов по выбору, хранению, защите и эксплуатации дерева.

И вот, что мне сообщил заказчик:

1. Газобетонной перегородки в 100мм не достаточно по звукоизоляции, стена звонкая и слышно, что твориться в соседней комнате. Мне кажется, что тут отчасти влияет еще «необставленность» комнат на звонкость перегородок, но наш архитектор всегда настаивает на перегородках из кирпича.
2. В доме есть цоколь, он утеплен 80мм ЭППСа. Где-то 2/3 находиться ниже уровня грунта. Цоколь не отапливается, то есть радиаторы и прокладка труб не предполагалась, греется практически только теплом вырабатываемым котельной. Так вот, в лютые морозы в цоколе было +14! это при том, что денег на отопление не тратится. По-моему это очень интересный момент на который стоит обратить внимание, это доказывает один из принципов энергоэффективного проектирования: сначала ты тратишься на оптимальный материал для конструкций, а потом эти материалы пассивно экономят твои деньги.

Остальные интересные подробности почитайте у него в блоге, в том числе о подключении газа, о качестве и стоимости строительства, о том как не быть заваленным снегом со своей же крыши и много других полезностей.

Удаленное проектирование частного дома

Переговорив пару раз в почте и по скайпу мы получили небольшой ТЗ и предполагаемую схему дома от руки. Участок представлял из себя вытянутый прямоугольник, что накладывало дополнительные граничные условия по расположению и планировке дома. Архитектор подготовила Предпроектное предложение, после пары встреч и нескольких изменений мы получили готовую планировку дома. Дом вышел порядка 200 кв.м, высотой в коньке 7,5метров.

План этажа

Внешние несущие стены выполнены из поризованного керамического блока толщиной 380мм и облицовочного кирпича толщиной 120мм, внутренние стены керамический кирпич (380мм). Перекрытия — сборные железобетонные плиты. Фундаменты — монолитные ленточные железобетонные, с заглублением на глубину промерзания и шириной согласно расчету. Стропильная конструкция — деревянная с кровлей из металлочерепицы.

Удаленное проектирование дома в Краснодаре. Перечень чертежй КР.

Помимо комплектов архитектурных и конструкторских чертежей (АР и КР), наша проектная группа разработала проекты отопления, водоснабжения и канализации, что дало возможность в комплексе посмотреть на дом уже сейчас — перед началом стройки и избежать коллизий конструкций и коммуникаций.

Из конструктивных особенностей хотелось бы отметить то, что Краснодар находится в сейсмоопасном районе и это наложило определенные граничные условия на конструирование дома: все необходимые мероприятия согласно  актуализированной версии СНиП «Строительство в сейсмических районах» были предусмотрены.

Проект был несложным и интересным! Также хочу отметить правильный подход заказчика, все предлагаемые материалы и технологии он рассматривал с должным вниманием и конструктивно реагировал на наши предложения, приятно работать с грамотными заказчиками

Хотите удачную планировку подходящую для вашей семьи и устоя жизни? Напишите нам

http://ru.homestyler.com

В приниципе, программа для тех, кто хочет создать интерьер своего дома/комнаты самостоятельно. Я уже писал о подобном англоязычном сервисе. Веб-приложение с легкостью дает возможность создать 2d модель своего жилища, при этом автоматом создается и 3d вид. Можно добавлять массу всяких объектов:

• стены
• окна
• двери
• мебель
• лестницы
• камины
• мебель
• отделка
• ….

Разнообразие объектов для вставки

Создайте стены исходя из реального плана помещений, расставьте окна и двери (точность привязки в этом поможет), добавьте мебели и мелких деталей. Покрутите все в 3Д, рассмотрите нюансы! Кончено же, создав проект, захочется его сохранить и показать друзьям или родственникам, для этого необходимо зарегистрироваться и такая возможность появиться.

Интересная функция — можно создать панораму помещений. 

Создание панорамы

Часто наши клиенты присылают ТЗ в виде картинок, чертежей, схем нарисованных от руки или в разных профессиональных приложениях (Автокад, Архикад).  Так почему бы не сделать схему будущего дома именно в Homestyler,  в нем очень просто создать наглядное и подробное техническое задание для архитектора: обозначит каждую комнату, расставить мебель, оценить все в комплексе и т.д. Не обязательно доводить это до уровня 3Д визуализации , главное — создать схемы для передачи идеи архитектору.

"Ваш новый дом. Энергосберегающие технологии" Йожефа Косо

Книга называется «Ваш новый дом. Энергосберегающие технологии»  Йожефа Косо.  В ней найдете массу материалов о том как сделать свой дом теплым, как не выкидывать деньги на малоэффективное утепление, разберете что такое теплый фундамент, изучите как влияет ориентация дома на его энергопотребление и многое другое.

"Ваш новый дом. Энергосберегающие технологии"

И как всегда это сопровождается отличными и понятными рисунками и схемами. Масса узлов и толковых пояснений к ним. Много объективной информации о современных строительных материалах: газобетонные, пенобетонные блок, керамические блоки, система «термодом».

Содержание

Книга написана европейским автором и многие тезисы очень интересны для нас, хоть иногда и не адаптированы под наши нормы.  Видел эту книгу в продаже в строительном супермаркете, стоимостью около 25$, также есть на Ozon.ru.

Из хорошего за год:

• Нам определенно нравится удаленное проектирование коттеджей и мы готовы делать для вас крутые и смелые проекты
• Мы удаленно разработали  5 проектов частных домов, из них 2 успели построиться. Мне кажется это неплохим результатом. 
• В следующем году начнется стройка еще 2 домов и, надеюсь, закончится одна стройка. 
• Наша команда окончательно сформировалась, пополнившись инженерами-смежниками, в следующем году ожидаем большего роста.
• Мы ввели такую услугу как «поддержка строящихся», в случае необходимости даем консультации по проекту в процессе стройки.

Удаленное проектирование. Реализация проекта.

Получил письмо от заказчика — он достроил дом по нашему проекту и прислал фото. Летом он купил наш старый проект «Уютного дома». Он использовал его как «рыбу», немного изменил конструкцию стены, конструкцию перекрытий, кровли. При этом я активно его консультировал по почте в каждом изменении.

Это первый проект который мы делали совместно с архитектором Катериной (собственно с этого и началась наша проектная группа).

Удаленное проектирование. Реализация проекта.

Удаленное проектирование. Реализация проекта.

Удаленное проектирование. Реализация проекта.

Заказчик остался доволен :

… домик получился очень красивым и уютным, особенно на фоне других навороченных домов в поселке.

а это важнее всего!

А у Вас есть точно такое же, только с перламутровыми пуговицами?

Я ни разу не встретил заказчика, которого бы устроил типовый проект из интернета на 100%. То есть — вот купить проект в инете и построить по нему, не внося никаких изменений. И это нормальная практика. В каждом проекте есть, что нравится  и что моментально бросается в глаза и хочется изменить к лучшему перед началом стройки. И вот тогда вы идете к архитектору, чтобы он на основании этой картинки из инета (обычно это планы и фасады или 3Д) сделал проект.

Пара доводов почему цена за типовый проект из интернета ? цене индивидуального проекта для конкретного человека.

Довод 1. Экономический.

Думаю всем и так ясно, что в цену продаваемого в интернете типового проекта заложен некий коэффициент, который дает возможность продать его ниже цены индивидуального проектирования, но продать несколько раз! В свою очередь архитектор, выполняя индивидуальный проект делает его только для данного заказчика и вряд ли продаст его вновь (для тех кто сомневается — перечитайте первый абзац поста ).

Довод 2. Архитектурно-инженерный.

Заказчик не всегда правильно оценивает объем вносимых корректировок в типовый проект. Желания заказчика о «небольшом изменении» в уже найденном типовом проект звучат усреднено так: «в целом нас все устраивает вот только бы передвинуть вот эту несущую стену, а эту стену убрать и уменьшить высоту потолка…» Чем обычно это грозит?

При движении, изменении расположений несущих стен, дом в корне меняет свой несущий остов, архитектурный замысел, что может привести к:

• уменьшению/увеличению пролетов — изменение усилий в балках или плитах перекрытия
• изменению вида перекрытия — железобетонное может сменится деревянным или металлическим
• может возникнуть необходимость в новой опоре под перекрытие — колонна, балка
• изменению расположения вентканалов, дымовых каналов в стене
• частичная или полная смена вида и конструкций крыши
• изменение расположения окон, входных дверей, внутренних дверей
• надо по новому решать фундамент дома

Изменение высоты потолка, может привести к:

• полному или частичному изменению фасада
• изменению высоты и отметок окон
• надо менять или по новому решать расположение монолитных поясов
• надо по новому решать узлы и отметки несущиех и ненесущих перемычек в стенах
• требуется изменение вида и конструкции лестницы
• уменьшение нагрузки на фундамент — следовательно можно оптимизировать его ширину

И еще немного о типовых проектах.  Я не отрицаю, что они полезны. Но я рассматриваю их лишь как шаблон при составлении ТЗ. То есть перед походом к архитектору, отберите пару-тройку таких проектов и пусть проектировщик их возьмет как основу вашего дома, но не в коем случае не принимать эти планы и фасады как догму! У вас другое мнение? Готов выслушать в комментариях